Кризис превращает Крещатик в пустырь

Главная улица страны – Крещатик – превращается в пустырь. Десятки помещений, расположенные здесь, уже на протяжении нескольких месяцев безуспешно ищут арендаторов и покупателей. Отдавать дешево владельцы не готовы, а платить больше торговцы, например, не могут, поскольку в стране кризис. На Крещатике, судя по Реестру собственности, остаются лишь старожилы, сообщает vesti-ukr.com.

Оставаться не собираются

Популярная доска объявлений в интернете содержит ряд предложений в любой части Крещатика. Представившись потенциальным покупателем, «Вести» обзвонили ряд арендаторов.

Помещение в 300 кв. м по адресу ул. Крещатик, 46, которое в течение шести лет снимал магазин одежды Diesel, уже ищет постояльцев. Собственник просит за него прежнюю сумму – 20 тыс. долларов в месяц. «Срок договора подходит к концу, и арендатор дал понять, что оставаться не собирается. Думаю, за 15,5 тыс. долл. вам его отдадут», – рассказал риелтор Максим.

Владелец помещения по адресу ул. Крещатик, 44 за свои 287 кв. м надеется выручить порядка 300 тыс. грн и при этом также охотно идет на торг. «Если вы готовы дать 250 тыс. грн с предоплатой за три-четыре месяца, то можно рассматривать», – говорит представитель продавца. Сейчас по данному адресу работает аптека, представители которой отказались платить за аренду более 200 тыс. грн и готовы съезжать.

Уже больше года простаивает помещение площадью 217 кв. м по адресу ул. Крещатик, 32 – рядом с мэрией и через дорогу от станции метро. По словам риелтора Инны, которая ведет объект, до 2014 года он сдавался за 25 тыс. долл. в месяц. Сейчас же его владелец пытается сдать его хотя бы за 9 тыс. долл. «Когда-то здесь работал банк, но после того как финучреждение съехало, площади пустуют».

В Киеве дефицит свободных торговых площадей

Подобный пример: подвальное помещение по адресу ул. Крещатик, 12 площадью 285 кв. м. «Хозяин еще в начале года просил за него более 150 тыс. грн в месяц, но сейчас – при условии быстрого подписания договора – он согласен на 85-90 тыс. грн. Единственное требование: никаких казино и борделей», – предупреждает риелтор Надежда.

Места займут более мелкие магазины

Как считают эксперты, многим сетевикам, которые ранее составляли львиную долю «постояльцев» на Крещатике, теперь выгоднее торговать в ТРЦ. Прогнозы по оборотам сетевых операторов на ближайшие пять лет делают для них неподъемной стоимость аренды в этом месте.

«Заходить же на меньший срок для крупных сетей нет смысла, учитывая обязательные затраты на ремонт помещения под конкретный вид торговли», – полагает партнер Ассоциации ретейлеров Украины Александр Фиалка. Правда, в ближайшее время на главной улице могут появиться более мелкие арендаторы.

Как рассказал «Вестям» директор департамента аренды консалтинговой компании UTG Сергей Заика, уже в ближайшие месяцы на Крещатике одновременно откроется ряд стоковых магазинов: «Контракты уже подписаны, поэтому ждите новые outlet».

Окупится через 25-30 лет

Параллельно с попыткой сдать помещения многие собственники выставляют их на продажу. Так, за торговое помещение на Крещатике, 46 площадью 300 кв. м просят 6,5 млн. долларов. Офис площадью 220 кв. м во дворике Крещатика собственник оценил в 600 тыс. долл., а двухъярусная квартира в Пассаже с офисным ремонтом обойдется в 532 тыс. долл.

Но предложений, как признаются посредники, почти нет. «Сегодня срок окупаемости помещений на Крещатике составляет 25-30 лет. А учитывая обрушившиеся арендные ставки, такая инвестиция никого не привлекает. Минимально приемлемым считается в два раза меньший срок», – говорит Александр Фиалка.

Впрочем, продавать свои объекты на Крещатике хотят далеко не все, ведь для многих они – единственный способ заработка. «Если объект плохо сдается, собственники теперь зачастую сами же открывают в нем магазины. На Крещатике уже несколько таких примеров», – говорит риелтор Максим.